旧三福不動産|小田原市にある不動産&リノベーションの会社

電話

元お寿司屋のカウンター残る、駐車場付きの住居兼店舗

売買物件 店舗
  • 物件写真

    レンガ風のタイル貼りと1階の瓦屋根が特徴の外観

  • 物件写真

    片側の壁一面にドンとカウンターと寿司ネタの冷蔵ケース。

  • 物件写真

    6畳2部屋の続き間。北向きですが、各部屋2面に窓があって暗さは感じないです。

  • 物件写真

    約12.9帖のリビングルーム。キッチンはないです。

  • 物件写真

    約11.2帖の洋室。

  • 物件写真

    建物の道路はす向かいに駐車場3台分完備!

  • 物件写真
  • 物件写真
  • 物件写真
  • 物件写真
  • 物件写真
  • 物件写真

物件概要

価格 2,180万円
所在地 小田原市栄町4-9-26
面積 80.60㎡
間取り 5L+店舗
B1F 29.16㎡ , 1F 58.86㎡ , 2F 58.32㎡ , 3F 50.49㎡
最寄駅 東海道線小田原駅
徒歩9分 , 約700m

1階が元お寿司屋さん、2階3階は住居の住居兼店舗。そんな物件が小田原駅徒歩9分と近からず遠からずな場所にあります。デカデカと「かんぱち」と看板が出ているところで、おそらくこの辺りを歩いたことのある人なら見たことあるのでは。

外観はタイル張の一棟マンションのような見た目なのですが、1階の部分だけちゃんと瓦屋根で石畳になっていてお寿司屋さんの雰囲気がでています。店舗部分へ入ると、お寿司屋さんのカウンターや寿司ネタを入れる冷蔵ケースなど雰囲気そのまま残っています。和食系のお店ならすぐにもできそうな感じです。2,3階はまるごと住居になっていて1階とは別の入り口になっています。リビングと居室5部屋で100㎡くらいはあって広々。残念ながら2,3階の住居部分にはキッチンがないので水回りのリフォームと合わせてキッチンは新設したほうが使い勝手良さそうです。

建物は鉄筋コンクリート造なので、木造と違い間取り変更の自由度が高く、ワンフロアぶち抜きなんてこともできます。ただ、天井や壁のいたるところで雨漏りの跡があるため、購入後はまず雨漏りの対策や雨漏りで傷んでいる部分を直す必要がありそうです。

この物件の特徴は、1棟住居兼店舗ってことだけでなく、駐車場3台分の敷地も付いてくるんです!

駐車場の敷地は道路向かいで少し離れてはいるのですが、しっかり平置きで3台分あります。これが駅徒歩5分圏内だったら駐車場はなくてもよさそうだけど、小田原駅徒歩9分の立地でお店をやるなら駐車場はあるにこしたことはない。3台全部じゃなくても1台は自分用で2台をお客さん用にしてもいいだろうし。

もしくは別に店舗のことは考えずに、3台分のスペースにシャッター付きガレージを建ててしまい、車やバイクの秘密基地みたいにしてみるとか。この立地で駐車場の敷地がちゃんとあるってのは結構ポイント高いのでは!

あとは建物をどう使っていくか?まずはやっぱり自分でお店やっている人が1階店舗でお店をやりつつ、上を自宅にする。あとは上には住むけど、店舗と駐車場は賃貸にしてしまって賃料を得るとか。1棟丸々店舗事務所ってのもちょっと面白そうな感じもするんですよね。住居部分は各部屋独立していることと、2階和室は6畳づつ2部屋にして3階の広い方の洋室を約5.5帖づつの2部屋にすると独立した6部屋ができる(下部に間取図あります)ので、ゲストハウス・民泊にも向いてそうな感じします。1階はラウンジ兼カフェみたいにしちゃってもいいし。あえて元お寿司屋さんのカウンターそのまま使っちゃったりして。店舗と住居の入り口がそれぞれ独立してるからいろんな可能性が考えられます。

間取図

 

レンガ風のタイル貼りと1階の瓦屋根が特徴の外観

 

1階の店舗入口。瓦屋根と石畳で和のかんじ。

 

片側の壁一面にドンとカウンターと寿司ネタの冷蔵ケース。

 

う〜ん、酢の物とお刺身、それにビールで!

 

カウンターの反対には畳の小上がり席。

 

店舗内のトイレ

 

カウンターから奥に厨房のキッチンと食器棚。

 

厨房にも出入口があります。ここから半地下の収納庫にアクセスできます。(地下29.16㎡)

 

店舗入口の左手の外階段から2階の住居スペースへ。

 

趣のある玄関。天井が一部板張りだったり、下駄箱の上部も一部アールのついたデザイン。

 

6畳2部屋の続き間。北向きですが、各部屋2面に窓があって暗さは感じないです。

 

欄間や一段下がった天井も雰囲気があっていい。

 

約12.9帖のリビングルーム。キッチンはないです。

 

床のデザインが年代を感じさせます。

 

玄関入ってすぐのホール。玄関周りに洗面台があるのは意外と便利かも。

 

3階は3部屋の洋室でそれぞれ廊下から出入できます。

 

約11.2帖の洋室。

 

3階からは開放的な眺め。

 

南側の各洋室。それぞれ1間分の収納もあり。

 

南西側は建物がなく窓から光が入ってきます。

 

建物の道路はす向かいに駐車場3台分完備!

▼元クリーニング屋の店舗付古民家なんてのもあります!

使い方はあなた次第?!200㎡超えの店舗付古民家。

神奈川県小田原市栄町4-9-26

この物件に関するご質問やご内見のご希望は以下のフォームから送信してください。

 

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

お電話番号

お問い合わせ内容
ご内見ご希望の場合、ご希望日を複数いただけますと幸いです。おそれいりますが、第1・3火曜日と毎週水曜日は定休日とさせていただいております。また、本日もしくは明日をご希望の場合はお電話(0465-24-9329)にてご連絡くださいませ。

物件データ

駐車場
小学校学区 小田原市立新玉小学校(徒歩5分,約350m)
中学校学区 小田原市立白鴎中学校(徒歩23分,約1800m)
築年数 1981/06
地目 宅地
用途地域 近隣商業
都市計画 市街化区域
地勢 平坦
容積率 200%
建ぺい率 80%
接道状況 北側約9mの公道に接道
取引態様 仲介
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建
公法制限 準防火地域、第二種高度地区、景観法
現況 空室
引渡し時期 相談
備考 別途駐車スペース43.68㎡あり
記事公開日 2019.06.07
最終更新日 2019.06.08