※この物件は、原則、農家資格のある方のみ購入が可能です。
※農家資格のない方も購入の相談可能ですが、固定資産税が年間100万円程度と高額になります。（農地部分に対しても宅地並み課税となるため）

僕は東京育ちで、マンション暮らしだったから、買い物には不自由しないし、車を使わなくても電車で行きたいお店や行きたい場所にいけた。

都会育ちだけど、田舎で自給的な暮らしにはなんか憧れがあって、のどかな場所で暮らしてみたいとか、自分の手で作物を育ててみたいとか、オフグリッド的な生活してみたいとか、そんな妄想をすることがよくある。

だけど現実的には、僕は虫が苦手だし、暑い寒いには体が追いつかないし、とても田舎では暮らせない。でも、それでも、やっぱりなんか憧れって捨てられない。ガッツリじゃなくてもいいから、たまにそういう生活が日常の一部になっていたらきっといい人生になりそうだな〜って。

そしてこの物件見たときに、あー！これだ！って思った。

こんな平屋に住んで、こんな広い平らな土地があって、緑に囲まれていて、畑をやるだけじゃなく、鶏や山羊なんかも飼って、自然と生き物と共生する。まじで、理想郷すぎる。

っとまぁ僕の妄想が爆発してしまったのですが、農家資格がないので、やはり現実的ではないですね。。

 

原則、農家資格が必要なことを考慮すると、やはりこの物件に合う方は「地方移住＋就農」を考えている方ではないでしょうか。

これだけの広さのある農地付きの物件は正直なかなか見たことがありません。住宅と農地とそれぞれ探すと場所が離れてしまうかもしれない。住宅と地続きで農地があるってのはかなりのメリットなんじゃないかと思います。

 

さて、物件の詳細についてお伝えします。

【土地について】

飛び地になっていて3ヶ所ある土地全てが売買対象となります。

① 小田原市府川120番　2434.74㎡　現況：宅地＋畑
② 小田原市府川348番（①より徒歩1分）76㎡　現況：駐車場
③ 小田原市清水新田121番（①より徒歩4分）　826㎡　現況：みかん畑

合計土地面積　3336.74㎡。広い。とにかく広い！では一つずつ見ていきましょう。

①がメインとなる、母屋と倉庫のある敷地で、南側に古民家平屋＋倉庫で北側はだだっ広い畑になっています。合計で2434.74㎡あり、約736坪もの広さがあります。北と南とそれぞれ道路に接していますが、車で入れるのは南側からだけになります。北側は物件と道路とは2mほどの高低差があります。

 

②は、①より徒歩1分のところにあり、現在駐車場となっています。１台分は近隣の方に貸し出している状況です。

 

③のみかん畑は、少し坂道をあがり県立諏訪野原公園寄りの徒歩4分のところにあります。このあたりはみかん畑が多く、周辺の土地でもみかんがたくさん成っていました。

こちらの物件となるみかん畑は、もう手入れや管理はされていないそうですが、時期になると自然とみかんが成るそうです。

 

 

【建物について】

土地の広さのインパクトが強いのですが、建物も平屋で趣があってとってもいいんです。詳細な築年数は不詳ですが、昭和42年に増築されているのでそれより前に建っていたことになります。増築されていることもあって9部屋＋キッチンの9Kの間取り。平屋で約196㎡って、正直今まで物件を見てきた中で一番広いかも。

水回りが昔の造りで狭めなので、ここはリノベーションで広めでゆったりしたものに変更したいところ。通常、縁側って南側だけに配置されることが多いのですが、北側に3ヶ所も縁側があります。北と南に風が抜けて風通しが良いことと、北側からも明かりを取れるのはメリットなので、そこは活かしつつ快適に過ごせるようなリノベができたらいいななんて思います。

建物全体をフルリノベーションするとかなり費用がかかりそうなので、西側の増築部分の続き間は手をつけないとか、リノベするところとしないところを決めて行えば予算を調整することもできます。

また平屋の東側に倉庫もあり、道具の置き場にもちょっとした作業場所としてもかなり活用できそう。

＊居住中のため、家財があります。引き渡しまでに売主の負担にて家財は撤去されます。

 

【倉庫】

 

いかがでしょうか。

農家資格という一つのハードルはありますが。農地＋古民家＋倉庫の組み合わせはかなりワクワクします。

今現在農家資格をお持ちの方にはうってつけですが、これから農家資格を取るぞ！という方でもご相談に乗りますので、一度ご連絡いただければ嬉しいです！

 

「物件情報」欄に全て記載できなかったので詳細を下記に張っておきます。

[文・日高]

▼こちらに住居兼店舗の古民家あります。

元桶屋のレトロな住居兼店舗