おっ、来た来た、来ましたよ、ワクワクむずむずしてくる『リノベーション向き物件』！旧三福不動産の思う『リノベ向き物件』とは、“古いからその分物件取得費用は抑えられて、リノベーションで希望をたくさん盛り込める”そんな物件です。
築37年と古めのマンションですが、5階の角部屋で陽当り良好。このポテンシャルの高さ…心躍ります。3LDK、62.05㎡のこの魅力的な素材、いい感じに化けてくれそうな予感がする！
　
間取りは80年代頃築に建てられたマンションによくあるタイプ。決して居心地は悪くないんだけど、令和のこの時代に和室は2部屋もいらないかなぁ…という方が多いのでは…。
　

このLDKの窓の向こうには新幹線と箱根登山鉄道の線路、その奥に西湘バイパスがあります。決して静かな環境ではないですが、個人的には“あれ、思ってたよりうるさくないかも？”という印象でした。感じ方はいろいろなので、ぜひ現地で確かめてみてください。
　






実はちょうど3年前、同じマンション内にある別フロアで同じ間取りのリノベ済物件をご紹介したことがあります。弊社の施工ではなかったのですが、間取りを2LDKに、キッチンを対面型に変更した大人カジュアルなお部屋でした。
　

元の3LDKという部屋数の多さも魅力でしたが、南側の和室を無くしてLDKを拡張させたことで空間全体にしっかり明るさが伝わる開放的なリビングが生まれています。とってもすてきに仕上がっていたので、ぜひ参考に見てみてください！
▶便利な立地の2LDK。まるっとおしゃれにリノベ済み！
　
ほかにも単身の方やご夫婦ふたり暮らしなら、思い切って和室を2部屋とも無くして1LDKにしてしまうのもアリかも！その分キッチンを広くする、パントリーをつくる、LDK内にワークスペースを設ける…などライフスタイルに合わせたアイディアを形にできます。お子さんが生まれるなど必要なタイミングで部屋を設ける再工事をしてもいいかもしれません。お客さまの理想のおうち、心地よい暮らし方に合わせて一緒にあれこれ考させてください。
　
もうひとつ見逃せないのが、便利で住みよい立地。箱根登山線「箱根板橋」駅まで徒歩2分（小田原駅まで1駅）で、さらに目の前がスーパー「小田原百貨店」（地物のお野菜やお魚が充実しています）、マンションのお隣は「さがみ信用金庫」、徒歩4分でホームセンター「ビーバートザン」とドラックストア「クリエイトS.D.」…と日常生活はなんとも楽チンに暮らせそうです。
　
一方で、ちょっと歩けば古くからの味のある建物が多く残る落ち着いたエリアもすぐそばなんです。
1903年に建設された土蔵造り風の町屋「内野邸」、茶人として高名な松永安左エ門の建設した「松永記念館」（庭園が美しい…）などの歴史的建造物のほか、昭和初期に建てられた元豆腐屋さんをリノベーションしたお茶工房兼カフェ「TEA FACTORY 如春園」や以前は市役所の支所だった建物を工房兼ショップとして活用する「太田木工」、元製麺所だった北欧照明専門店「Nordisk Lys（ノルディスク・リィス）」などのおしゃれなお店も増えています。お散歩しながら見て回りたいすてきなスポットがご近所に集まっているんです。実は現在絶賛工事中のお店もひとつ…！どうぞお楽しみに。この物件の周辺エリア「城山・板橋」をご紹介したコラムもぜひ。
　
まっさらな新築をゼロから建てるのもいいけれど、予算内に収めながら理想を叶えるならリノベーションってすごくいい方法だと思うんです。明るいこの物件をあなたの夢が詰まった住まいに作り上げてみませんか？一緒にワクワクしながらお手伝いします！

［文・寺田］

▼小田原駅徒歩圏内にもう少しこじんまりなマンションをご紹介中

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