1階が元お寿司屋さん、2階3階は住居の住居兼店舗。そんな物件が小田原駅徒歩9分と近からず遠からずな場所にあります。デカデカと「かんぱち」と看板が出ているところで、おそらくこの辺りを歩いたことのある人なら見たことあるのでは。

外観はタイル張の一棟マンションのような見た目なのですが、1階の部分だけちゃんと瓦屋根で石畳になっていてお寿司屋さんの雰囲気がでています。店舗部分へ入ると、お寿司屋さんのカウンターや寿司ネタを入れる冷蔵ケースなど雰囲気そのまま残っています。和食系のお店ならすぐにもできそうな感じです。2,3階はまるごと住居になっていて1階とは別の入り口になっています。リビングと居室5部屋で100㎡くらいはあって広々。残念ながら2,3階の住居部分にはキッチンがないので水回りのリフォームと合わせてキッチンは新設したほうが使い勝手良さそうです。

建物は鉄筋コンクリート造なので、木造と違い間取り変更の自由度が高く、ワンフロアぶち抜きなんてこともできます。ただ、天井や壁のいたるところで雨漏りの跡があるため、購入後はまず雨漏りの対策や雨漏りで傷んでいる部分を直す必要がありそうです。

この物件の特徴は、1棟住居兼店舗ってことだけでなく、駐車場3台分の敷地も付いてくるんです！

駐車場の敷地は道路向かいで少し離れてはいるのですが、しっかり平置きで3台分あります。これが駅徒歩5分圏内だったら駐車場はなくてもよさそうだけど、小田原駅徒歩9分の立地でお店をやるなら駐車場はあるにこしたことはない。3台全部じゃなくても1台は自分用で2台をお客さん用にしてもいいだろうし。

もしくは別に店舗のことは考えずに、3台分のスペースにシャッター付きガレージを建ててしまい、車やバイクの秘密基地みたいにしてみるとか。この立地で駐車場の敷地がちゃんとあるってのは結構ポイント高いのでは！

あとは建物をどう使っていくか？まずはやっぱり自分でお店やっている人が1階店舗でお店をやりつつ、上を自宅にする。あとは上には住むけど、店舗と駐車場は賃貸にしてしまって賃料を得るとか。1棟丸々店舗事務所ってのもちょっと面白そうな感じもするんですよね。住居部分は各部屋独立していることと、2階和室は6畳づつ2部屋にして3階の広い方の洋室を約5.5帖づつの2部屋にすると独立した6部屋ができる（下部に間取図あります）ので、ゲストハウス・民泊にも向いてそうな感じします。1階はラウンジ兼カフェみたいにしちゃってもいいし。あえて元お寿司屋さんのカウンターそのまま使っちゃったりして。店舗と住居の入り口がそれぞれ独立してるからいろんな可能性が考えられます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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