旧三福不動産|小田原市にある不動産&リノベーションの会社

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研修で大阪へ行ってきました《前編》

わたしたちは、去年から(だいたい)1シーズンに1回くらいのペースでいろいろなところに研修に行っています。行き先は各メンバーが順番にチョイス。会社を飛び出して、面白い事例から自分たちに活かせるヒントを見つけよう!そして楽しもう!というのが目的です。今回は大阪市へ行ってきました。レポートは施工管理担当の新人、土屋が担当します。

1日目は午前中に住之江区北加賀屋の「千鳥文化」周辺、午後に阿倍野区昭和町のまちづくりを体感してきました。

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まず最初の目的地は住之江区北加賀屋にある「千鳥文化」。
かつて造船業で栄えたこの街に残る船や家屋の廃材で建てられた住宅が改修され、2017年にエリアの中心地として生まれ変わりました。

古い住居の一角をくりぬいた大きな開口部を入ると、古い建材をそのまま利用した吹き抜けが!

この吹き抜けを中心にギャラリーやBAR、雑貨屋さんやカフェが展開しています。実はこの千鳥文化、元々の複雑な構造や老朽化などにより、新築にするのと同等のリノベーション費用がかかったそうです。今でもこの建物の裏は足場が組まれ工事をしており、大阪のガウディハウスのようでした。

費用をそんなにたくさんかけてまで古屋を残す意義はなんだろうと考えていましたが、ここへ来てみると少しわかったような気がします。古いものの面白さや価値、新築ではどうしても出せないわくわく感、既存の材の美しさやそれを活かす楽しさ、全てが詰まっているように感じます。

その中のカフェで昼食をとりながら、マップを見て午後の作戦会議。

いい街にはいいマップがあるなあとつくづく思いました。北加賀屋エリアの空き地や空き家を利用したアート活動や商いの場所だけでなく、街の人目線の気になるスポットも盛りだくさんで、ずっと眺めていられるマップです。私たちも小田原のマップを作ってみたい!でもどんな情報に絞って載せよう、、、などとおしゃべりしながら美味しいランチをいただきました。

マップをもとに町歩きしていると、「隠れ屋1632秘密基地」という眼鏡屋さんを発見。

「山下」の眼鏡や、へのへのもへじになれる眼鏡など、かなり個性的な眼鏡を一つ一つ手作りしていたのでびっくり。

細い路地や古いアパートなど、こんなところに!?という場所にお店やゲストハウス、建築事務所が潜んでいるのがこの街の面白いところでした。自分から見つけに行かなきゃ見つからない、見つけてくれるのを気長に待っているような各店舗の雰囲気が、ゆったりしていていいなあと思いました。

 

その後は電車を乗り継いで阿倍野区昭和町へ。
弊社の代表山居が昨年お会いしてとても感銘を受けたという、「丸順不動産株式会社」の代表取締役、小山隆輝さんにアテンドしていただき、生きたまちづくりをたっぷり見学させていただきました。

丸順不動産の小山さんは、昭和町周辺のエリアリノベーションを進めていらっしゃるためリノベーション物件も扱いつつ、普段は一般の不動産物件も扱っている点が私たち旧三福不動産と感覚が似ており、一度メンバー全員でお会いしたかった方なのです。

女性のためのスタートアップの店舗にリノベーションした古いビル。

このビルには手作り雑貨のアトリエ併設ショップやカメラ屋さんなどのテナントが入り、建物の持つレトロな雰囲気に合う、女性らしさのあるリノベーションでした。低めの家賃設定で、女性が気軽にやりたいことにチャレンジできる空間が小田原にも増えたらなあ、、、と夢が膨らみます。

この昭和町には大阪の下町らしい四軒長屋がたくさん残っています。

長屋の軒先ではプチトマトを育てていたり、阪神のユニフォームを着た少年たちが路地でキャッチボールしていたりと、この街の日常をそばに感じながら、小山さんの解説でたくさんのリノベーション事例を見せていただき、改めて街の持つ建築資源を最大限に使った”エリアリノベーション”の可能性を感じました。

四軒長屋の一角をリノベーションしたうつわ屋さん。

すれ違う街の人やお邪魔したショップの人と楽しく話す小山さんの姿を通して、普段いかに小山さんがこの街に根付き、街の人とどう接しているかが垣間見えました。

たっぷり歩いた後は、店主さんが自ら1年かけてリノベーションしたというDJANGO(ジャンゴ)で晩御飯。こちらも店主さんが自ら栽培したお野菜をふんだんに使ったお任せコースでとっても美味しかったです。(おすすめは夏みかんジュース)

小山さんは「町」や「地域」というワードよりももっと最小単位のミクロな目線で町に密着しており、小山さんみたいな不動産屋さんが自分の町にいたら幸せだな、いい町にはいい不動産屋さんが必要なんだな、と改めて感じました。

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盛りだくさんの1日目でした。2日目は後編に続きます。

▼前編に登場したお店
《千鳥文化》
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5-2-28
営業時間:9:00~18:00
FBページはこちら

《隠れ屋1632秘密基地》
大阪府大阪市住之江区北加賀屋2-8-9
定休日:基本的に水曜
営業時間:12:08~20:15
WEBサイトはこちら

《昭南ビル》
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1-50-28
定休日と営業時間は各ショップごとに違います
WEBサイトはこちら

《DJANGO》
大阪府大阪市阿倍野区王子町2-4-11
定休日:火曜、第1・3水曜
営業時間:11:30~15:00/17:30~22:30
WEBサイトはこちら

《丸順不動産株式会社》
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5-12-23丸順ビル2F
WEBサイトはこちら