車通りの多い道路沿いに建つ、ちょっとかわいらしい建物。大きな看板が目に留まります。交差点のすぐそばで視認性も高め！
看板からもわかる通り、ここは地域で頼りにされていた歯医者さんが営業されていました。1階が歯科医院、2階が3LDKのお住まいだった建物です。
　

この物件のある道路は南足柄エリアのメイン通りとも言える県道で、住民の皆さんにとっては暮らしに欠かせない大事な道。
同じ通りには、車で3分のところにローカルスーパー「小田原百貨店 大雄山店」ファミレス「夢庵 南足柄店」、車2分で「はま寿司 南足柄店」などチェーン店や暮らしの要となるお店が点在しています。物件には駐車場3台分が付いているので、車社会なこのエリアにも十分対応できます。
　
まちの健やかな暮らしを支えてきたこの場所で、次は何を始めましょうか。この広さや立地にはさまざまな業態に対応してくれそうなポテンシャルを感じますよ！同じくクリニックで歯科医院や動物病院、地域に健康を届けるパーソナルジム、ガラリと内装を変えてパン屋さんやカフェなどの飲食店…1階だけで100㎡という広さを生かして、いろんなことが考えられそうです。
　
▼クリニック部分（1F）
受付、3つの診察室、X線室（写真は掲載していません）や休憩室などしっかり空間が区分けされています。現状は使用感が強いので内装のリフォームは必須になりそうですが、南西向きに大きな窓が連なっていて室内は明るく柔らかい雰囲気です。なーんとなく気分が沈みがちな病院タイムも、この建物ならちょっとだけ前向きになれるかも。
　








▼居住部分（2F）
2Fは3LDKの住空間です。1部屋は採光はしっかりあるものの3帖弱のこぢんまりなお部屋なので、実際は2LDK＋書斎といったイメージ。約22帖のゆったりしたLDKは、1Fと同じく南西側に大きく開けているから陽当たりも風の通りも良好！遠くには緑の山並みが見えて、南足柄らしいちょっとのどかな空気感も心地いいんです。
　









ゆったりした間取りはこのままで住み心地も使い勝手も充分良さそうですが、内装や水回り設備は使用感が強いのでリフォームは必要になりそうです。壁紙は何色にする？キッチンには食洗機を入れる、入れない？などなどおうちづくりをぜひ楽しんでください！
　
ちょっぴり懸念があるのは、店舗兼住居物件を住宅ローンで購入するには条件のひとつに「延床面積の50％以上が自己居住用であること」が定められているところ、この物件は1階の玄関と2階全体を含めてもギリギリ半分に満たない可能性があること。その場合、現状でクリニックとなっている一部分を改装して居住スペースへ作り替えるなどが必要になります。弊社は金融機関出身の住宅ローンに強い営業マンがおりますので住宅ローンの作戦会議も一緒にやっていきましょう！リノベーション工事も請け負っておりますので内外装についてもぜひまとめてご相談ください。

［文・寺田］

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