こんにちは！賃貸営業担当の日高と申します。
春が近づくと新生活に向けて賃貸物件を探す方が増えてきます。そのなかでも、進学や就職などをきっかけに初めて物件探しをされる方はわからないことだらけでドキドキされているのでは…。
そんなご不安を解消すべく、初めて賃貸のお部屋を探す方からよくいただく質問へシチュエーション別にお答えしていきます。ぜひお部屋探しの参考にしてください！
　
🔵 物件探し編
Q.1：物件はいつから探し始めればよいですか
Q.2：ルームシェアはできますか

🔵 内見編
Q.3：内見しないで物件を決めてもいいですか
Q.4：オンラインで内見はできますか

🔵 申込・契約編
Q.5：物件の仮押さえはできますか
Q.6：他の物件と迷っていて…申し込みはいつまでにすれば良いでしょうか
Q.7：「賃貸保証会社（家賃保証会社）」ってなんですか
Q.8：物件を決めてから入居まではどんな流れですか
Q.9：オンラインで契約はできますか

　

物件探し編

　
Q：物件はいつから探し始めればよいですか
不動産屋に行って内見し始めるのは入居したい時期の1ヶ月前、インターネット上での物件探しは2ヶ月前からをオススメします。

実は賃貸のお部屋の場合、ここだ！と決めたお部屋へお申し込み（※契約の前に「ここに入居したいです」と大家さんに書面で申し出をすること）をすると、そこから早くて2週間、遅くとも1ヶ月後には実際の家賃の支払いがスタートします。そのため物件探しが早すぎるとその分家賃が早く発生してしまい、余計な家賃がかかってしまいます。実際に不動産屋に行って内見する前に、当社のホームページやSUUMO等のポータルサイトで物件情報を見てどんな物件があるか、家賃の相場などを事前にチェックしておきましょう。ある程度希望を絞ったうえで、1ヶ月前くらいに内見するとスムーズに進められます。
　
　
Q：ルームシェアはできますか
入居者が入れ替わる場合、物件のお探しは難しいです。ただ特定の方が住むルームシェアであれば物件によりご相談可能です。

友人とふたりで住みたいという場合もあるかと思います。住む人が入れ替わらず固定されるのであれば、大家さん、管理会社さんによってはOKしてくれる物件もあります。住む人が入れ替わってしまうと、トラブルが発生したときに責任の所在がわからなくなるからです。
　
　

内見編

　
Q：内見しないで物件を決めてもいいですか
基本的にはお申し込みいただく前に内見をしてください。

内見しない場合、実際に住み始める時に初めてお部屋を見ることになります。その時にやっぱり思っていたのと違った…とならないようにするためです。ただ人気のある物件で、ごく稀に内見する前に申し込みをしないと物件を押さえられないというケースもあります。物件により対応も変わりますので、まずは一度ご相談ください。
　
　
Q：オンラインで内見はできますか
基本的には当社では受け付けておりません。

実際に住んでみたら画面上で見た時と違ってがっかりしたということが起こらないよう、内見は必ず現地にお越しいただくようにしています。
　
　

申込・契約編

　
Q：物件の仮押さえはできますか
不動産の場合、仮押さえというものはありません。

大家さんの立場からすると、本当に借りるかわからない人のために物件を押さえてしまうと、その間に直ぐにでも借りたいという方を逃してしまうかもしれません。仮押さえは心の中でしておいてもらって、この物件にする！と決断した時にお申し込みをしてください。申し込みの段階では費用は一切かかりません。
　
　
Q：他の物件と迷っていて…申し込みはいつまでにすれば良いでしょうか
お返事に期限はありません。ただ遅くなればなるほど、他の方に物件を取られてしまう可能性が高くなります。

申込書をいただいた時点で1番手として物件を押さえます。その申込書が早く届いた先着順でご契約となるのが通常です。
　
　
Q：「賃貸保証会社（家賃保証会社）」ってなんですか
簡単にいうと、入居者（借主）が家賃の支払いを滞った場合に、代わりに家賃を支払う会社です。

保証会社が代わりに家賃を支払ったとしても借主の支払いが免除されるわけではなく、保証会社から借主へ督促が行くことになります。以前は親などに「連帯保証人」になってもらうことが一般的でした。もし自分が家賃を払えなくなってしまったら、連帯保証人である親が代わりに支払います。今では“保証会社への加入が必須”という物件が当たり前になっています。保証会社へ支払う保証金は保証会社や賃貸物件ごとに異なりますが、入居時に賃料の50〜100％支払うパターンが多いです。
　
　
Q：物件を決めてから入居まではどんな流れですか
①申込書を不動産会社に提出し申し込む
②保証会社・大家さんによる審査（1日〜1週間程度）
③賃貸契約（申し込みから2週間以内）
④鍵の引き渡し（申し込みから1ヶ月以内）

初期費用は③の賃貸契約時に支払います。敷金が家賃1ヶ月分の場合なら、初期費用の総額は火災保険や仲介手数料などの諸費用を含め家賃の4~5ヶ月分が目安です。
　
　
Q：オンラインで契約はできますか
電子署名によるオンラインでの契約ができます。

基本的には対面による書面でのやり取りを推奨しております。契約したら終わりではなく、賃貸の場合はご入居いただいてからも当社と関係が続きます。ですので、お互いに顔を合わせた方が良いと思っています。
ただ遠方の方や海外赴任の方などもいらっしゃいますので、柔軟に対応させていただいています。

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はじめて賃貸物件を探す方からのよくあるご質問にお答えしてみました。きっと実際に物件探しやご内見を始めるとまた違ったご質問や疑問も湧いてくるかと思います。気になることはぜひ直接お会いした際にお気軽にご相談ください。
物件探しやご内見の際は事前にこちらからご予約ください。お待ちしております！
（このコラム内の回答はあくまで旧三福不動産の見解です。不動産会社によって対応は異なります）

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