旧三福不動産|小田原市にある不動産&リノベーションの会社

《オーナーチェンジ》2020年リフォーム済・のどかさと利便性を併せ持った立地の3LDKマンション

売買 小田原の物件
価格 850万円
所在地 小田原市栢山2710 共立栢山マンション206号室
面積 59.86㎡
間取り 3LDK
最寄駅 小田急線栢山駅  徒歩3分, 約240m
  • 物件写真

    栢山ふれあい農園。松田方面の山々が美しく見えます。

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    LDK

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    キッチン

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    北東側の洋室(北側バルコニーに出られます)

  • 物件写真

    南側バルコニーからの眺望

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※こちらは現在賃貸中の《オーナーチェンジ物件》です。住宅ローンは利用できません※
※写真はすべて2020年に撮影したものです※
 
旧三福不動産にはちょっと珍しく投資用の物件をご紹介します(現在賃貸中で入居者の方がいるため、購入者の方は当面のあいだ居住はできません)。
 

南側からの外観


小田急線栢山駅(小田原駅より4駅、約9分)から徒歩3分のマンションの2階です。
駅から近いだけでなく、徒歩3分でスーパーマーケット(小田原百貨店パントリー栢山店)、徒歩5分でドラッグストア(ウエルシア小田原栢山店)とお買い物にも便利な場所です。また小・中学校へも通いやすい距離のためファミリー層には特に好感度が高そう。
 
一方で周辺には田畑も多くあり、酒匂川も近いためちょっとのどかな雰囲気です。徒歩2分の場所には栢山ふれあい農園という市民農園があって、マンションながら家庭菜園気分でお野菜を育てられます。自然に近い暮らしをしたいという方に向けてはセールスポイントになりそう。
 

栢山ふれあい農園。松田方面の山々が美しく見えます。


室内は2020年にリフォーム済です(リフォーム内容は後述)。
南向きのLDKは陽当り良好で、現況は目の前が広い駐車場になっているので視界も開けています。マンションだと北側のお部屋には自然光があまり入らず薄暗い…ということも起きがちですが、この物件は北側にもバルコニーがあり開口部が大きいため、すごしやすくなっています。
 

LDKと隣接する和室


LDKをキッチン側から。


南側バルコニーからの眺望


キッチン


和室


玄関


北東側の洋室(北側バルコニーに出られます)


北側バルコニーからの眺望。こちらも目の前が開けています。


北西側の洋室


洗面室


バスルーム


トイレ


小田原市はコロナ禍を経て移住先として注目されています。都心部から離れたのどかな暮らしに憧れつつ、月に何度かは都内へ出勤するため駅へのアクセスしやすさも重要、という方には自然も感じられて駅から近い、このような物件がまさに求められていると感じます。必要に応じて弊社が物件管理(入居者とのやり取りの窓口、修繕工事などの手配、入退去時の対応など)にあたることも可能です。ご相談ください。
 
[リフォーム内容(2020年施工)]
全室壁紙クロス交換、全室クッションフロア貼り替え、畳交換、ガスコンロ交換、洗面台交換
 
●年間予定賃料収入 816,000円
年間予定賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。なお、予定賃料収入を保証するものではありません。
 
●予定利回り 9.6%
※予定利回り(年)=(年間予定賃料収入÷物件価格)×100
※利回りは現賃料に基づく単純利回りで、公租公課や維持管理費などの必要経費は控除されていません。
 

物件情報

価格 850万円
所在地 小田原市栢山2710 共立栢山マンション206号室
面積 59.86㎡
間取り 3LDK
最寄駅 小田急線栢山駅
徒歩3分, 約240m
管理費等 8,320円
修繕積立金 12,750円
駐車場 無 近隣有 5,000円
小学校学区 小田原市立桜井小学校(徒歩7分, 約550m)
中学校学区 小田原市立城北中学校(徒歩10分, 約750m)
築年数 1987/03
設備 ガスコンロ,三口コンロ,給湯,洗髪洗面化粧台,バス・トイレ別,温水洗浄便座,エアコン,室内洗濯機置き場,TVドアホン,都市ガス,公営水道,排水下水,駐輪場,バイク置き場
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用
都市計画 市街化区域
地勢 平坦
容積率 150%
建ぺい率 60%
取引態様 仲介
建物構造 鉄筋コンクリート造5階建
所在階 5階建2階部分
現況 入居中※オーナーチェンジ※
引渡し時期 相談
備考 ※こちらは賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
記事公開日 2021.11.07
神奈川県小田原市栢山2710

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