この建物に見覚えのある方もいるかも…。小田原駅から海の方向へ12,3分歩いた、小さな飲食店の集まるエリア「宮小路」にある、3階建一棟貸しの住居兼店舗です。以前は古い内装が残った状態で募集をしていたのですが、このたび内部を大幅に工事して新たに募集をすることになりました。だいぶ様変わりして、ここで暮らしながらお店をするイメージの湧いてくる物件になっています！

外観はほぼ以前の募集のままなのですが、この顔立ちがとてもよい。明るいレンガの壁面に、アーチ型の小窓が3つ。ゆるやかにアールのついた入り口もちょっとレトロでおしゃれ。季節によってはこの壁にツタが這うこともあって、映画に出てきそうなさらにすてきな雰囲気になるのです。どんなお店なんだろう、とワクワクするような外観です。

中はと言うと、1階から3階まですべて工事をして、1Fと2Fはトイレを新設した以外はスケルトン、3Fはすぐにでも住める状態の居住スペースになっています。

［1F］
約21㎡とひとりで営業するのにちょうど良さそう。スケルトンですが、お手洗いは新設されています。縦長なつくりなのでカウンターを中心にしたバーやダイニングにはぴったり。窓が小さくて少し暗いことを活かして、ゆったりリラックスしたいマッサージなどのリラクゼーション系のお店にも良さそうです。どんな内装にするかは事前に大家さんに確認が必要ですが、スケルトンなのでご自分の好みに作り込めます！旧三福不動産は設計施工もしておりますので、どんなお店、住まいにしたいかのご希望もぜひお聞かせください。

1Fを入口側から。奥の扉がお手洗いです。

1Fをお店の奥から。

1Fトイレ

［2F］
このフロアも同じくスケルトンで、新設のお手洗いがあります。こちらも店舗として利用することが可能です。ただこれからご紹介する3Fの居住スペースは2人で住むには少し狭いかも…。そのため、例えば2階は住居兼パントリーや事務スペースとして使ってもいいかも。もしくは1階はバー、2階は住居兼ネイルサロン、みたいにこの一棟を夫婦で仕事場としてシェアする、なんて使い方もアリなのでは！3つのフロアをどう使うか、アイディア次第です。

2Fを店舗の正面側から。

2Fを奥側から。こちらもドアの奥はお手洗いです。

［3F］
3Fの居住スペースはリフォーム済（床のフローリング、壁面クロス換え、ミニキッチン・トイレ・ユニットバス新設）。3面採光でとても明るく、バルコニーもある居心地のいい空間です。1人なら無理なく暮らせる広さ。3階かつバルコニーがある分部屋が奥まっているのでこの部屋は道路から見えず、プライバシーが確保できるのも店舗を兼ねるならちょっと安心です。民泊も可能ですので、1,2階は店舗として使い、3階は貸す、という使い方もOKです。

大きな窓が気持ちいい！掃出し窓の向こうがバルコニーです。

3Fを窓側から。キッチンは一口コンロでこじんまり。

水回りはすべて新設です。

この物件のある「宮小路」は、小田原が東海道の宿場町として栄えていたころから続く歓楽街です。スナックや小料理屋さんの並ぶこのエリアは、“裏小田原”と呼びたくなるようなディープな雰囲気。キャラの立ったママがいたり、とびきり美味しいメニューがあったりして、個性的で長く愛されているお店も多いんです。一方でゲストハウスやカフェなど新しいお店が増えているほか、新たにマンションも一棟建ったばかり。これから少し人の流れが変わりそうな宮小路エリアで、暮らしながら自分のお店をやってみませんか。

▼住居は付いていませんが、厨房エリアの広いお店です。

国道1号線沿いの元お弁当屋さん。飲食以外の使い方もOK。