※2023年7月、価格を変更しました。
※こちらは現在賃貸中の《オーナーチェンジ物件》です。住宅ローンは利用できません※
（弊社で仲介した借主様がご入居中のため、オーナーチェンジに伴う手続き等がスムーズに行えます）
※写真はすべて2020年に撮影したものです※

旧三福不動産にはちょっと珍しく投資用の物件をご紹介します（現在賃貸中で入居者の方がいるため、その方が退居するまでは購入者の方は居住できません）。

南側からの外観

小田急線栢山駅（小田原駅より4駅、約9分）から徒歩3分のマンションの2階です。
駅から近いだけでなく、徒歩3分でスーパーマーケット（小田原百貨店パントリー栢山店）、徒歩5分でドラッグストア（ウエルシア小田原栢山店）とお買い物にも便利な場所です。また小・中学校へも通いやすい距離のためファミリー層には特に好感度が高そう。

一方で周辺には田畑も多くあり、酒匂川も近いためちょっとのどかな雰囲気です。徒歩2分の場所には栢山ふれあい農園という市民農園があって、マンションながら家庭菜園気分でお野菜を育てられます。自然に近い暮らしをしたいという方に向けてはセールスポイントになりそう。

栢山ふれあい農園。松田方面の山々が美しく見えます。

室内は2020年にリフォーム済です（リフォーム内容は後述）。
南向きのLDKは陽当り良好で、現況は目の前が広い駐車場になっているので視界も開けています。マンションだと北側のお部屋には自然光があまり入らず薄暗い…ということも起きがちですが、この物件は北側にもバルコニーがあり開口部が大きいため、すごしやすくなっています。

LDKと隣接する和室

LDKをキッチン側から。

南側バルコニーからの眺望

キッチン

和室

玄関

北東側の洋室（北側バルコニーに出られます）

北側バルコニーからの眺望。こちらも目の前が開けています。

北西側の洋室

洗面室

バスルーム

トイレ

小田原市はコロナ禍を経て移住先として注目されています。都心部から離れたのどかな暮らしに憧れつつ、月に何度かは都内へ出勤するため駅へのアクセスしやすさも重要、という方には自然も感じられて駅から近い、このような物件がまさに求められていると感じます。必要に応じて弊社が物件管理（入居者とのやり取りの窓口、修繕工事などの手配、入退去時の対応など）にあたることも可能です。ご相談ください。

［リフォーム内容（2020年施工）］
全室壁紙クロス交換、全室クッションフロア貼り替え、畳交換、ガスコンロ交換、洗面台交換

●年間予定賃料収入 816,000円
年間予定賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。なお、予定賃料収入を保証するものではありません。

●予定利回り　10.3%
※予定利回り（年）=（年間予定賃料収入÷物件価格）×100
※利回りは現賃料に基づく単純利回りで、公租公課や維持管理費などの必要経費は控除されていません。