※2023年10月、価格が変更になりました。

※この物件は使用感と傷みが強く、特にシロアリ被害を強く受けているためそのままで住むのは難しい状態です。蟻害箇所の補強のほか、水まわり設備の交換や壁の塗替えなどが必要になります。現地を実際に見ると写真よりも傷みを強く感じるかと思います。※
むかーし昔、その昔、小田原に競馬場があったそうな。小田原駅西口（新幹線口）と市役所のちょうど間のあたりに大正12年の関東大震災の復興策として建築され、昭和5年にその役目を終えたのちは戦後に跡地が住宅地として整備されました。
今回の物件があるのはまさにその競馬場があった場所！当時は建物としての競馬場があったわけではなく“丘をすり鉢状に切り取った競馬場には、底の部分にコースが造られ、その周りを取り囲むように観客席が現れました”（小田原市HPより）とのことで、今でも地形としてしっかり当時の面影があるんです。Googleの航空写真を3Dで見るとすり鉢状の地形がなんとなく見て取れます。

そんな競馬場跡地の、かつては競走馬たちが駆けるコースだったエリアにこの物件はあります。細い通路をうねうねと進んだ先にあるノスタルジックな平屋。ここだけ昭和のままのような空気が漂っています。目の前は幅員1mの細い砂利敷の通路。車通りの多い道路からは離れているのでとても静かです。

室内は少しずつ増築しながら暮らし継いできたような跡が見えます。ここは昔バルコニーだったのかな？とか、最初はお風呂がなかったんだ！とか謎解きのし甲斐があるおうち。内装は、実際に見ると写真よりも傷みを強く感じると思います。

建物の裏にはささやかながらバルコニーがあります。小さな畑をやったり鉢物を育てたり、ごきげんに使ってください！

最初の写真でおうちの前の細い通路を見てびっくりした方もいるかと思いますが、この物件は写真に映るこの幅員1mの通路にしか接道していません。おそらく昭和30年前後に区画整理がされているためか、このあたりはこういうおうちが結構たくさんあるのです。セットバックを条件に再建築も可能です（現在の通路が幅員1m、3mのセットバックが必要）。

小田原駅までは、法令に則って80m/分で表記すると徒歩10分ということになるのですが…起伏があるので実際は徒歩13,4分といったところでしょうか。それでも駅へのアクセスは悪くない立地！駅西口には商業施設が併設する大型マンションが（2024年5月竣工予定）、久野エリアにはイオンタウンがオープン予定（2024年春）なので、これから物件周辺の利便性は増していきそうです。まちの変化も楽しみながら暮らしてほしい物件です。

［文・寺田］

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わかる人にはわかる。リノベで活かしたい平屋の古民家